Способы переселения граждан

1. Граждане, проживающие в жилом помещении муниципального жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу и выселяемые в порядке, предусмотренном статьей 86, частями 2 и 3 статьи 88, частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

2. Граждане, проживающие в жилом помещении муниципального жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, имеют право на получение жилого помещения общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления.

Согласно пункту 6 статьи 6 Областного закона № 363-ЗС от 07.10.2005г., при предоставлении гражданину и членам его семьи жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за пять лет, предшествующие предоставлению гражданину и членам его семьи жилого помещения по договору социального найма.

То есть из нормы предоставления жилого помещения вычитается общая площадь, отчужденная гражданином и членами его семьи за 5 лет до момента предоставления жилья.

В соответствии с постановлением Администрации г.Шахты от 21.09.2017г. №5075 «О внесении изменений в распоряжение Администрации города Шахты от 06.03.2006 № 776/1 «Об утверждении нормы предоставлении площади жилого помещения по договору социального найма», норма предоставления составляет:

- для одиноко проживающих граждан 33 кв.м общей площади жилого помещения;

- при составе семьи 2 человека - 42 кв.м общей площади жилого помещения;

- при составе семьи 3 и более человек  по 18 кв.м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи или не менее 10 кв.м общей площади на каждого члена семьи в случае если площадь жилого помещения меньше нормы предоставления жилой площади (с согласия гражданина и всех совершеннолетних членов его семьи).

Предоставленные по договорам социального найма жилые помещения граждане имеют право приватизировать, если ранее не использовали в своей жизни такое право.

3. Переселение собственников аварийного жилого помещения осуществляется в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К собственникам, в соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ предъявляются требования о сносе аварийного дома собственными силами в разумный срок. Если по истечении установленного срока дом не снесен собственниками, Администрация г.Шахты изымает для муниципальных нужд земельный участок и каждое помещение, находящееся на нем, принадлежащее на праве собственности физическим или юридическим лицам.

Для изъятия земельного участка необходима его постановка на кадастровый учет. Собственники квартир имеют право осуществить данную процедуру, обратившись к кадастровым инженерам. 

Жилое/нежилое помещение может быть изъято у собственника путем выплаты возмещения.  

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ, в редакции Федерального закона от 14.02.2024 №14-ФЗ "О внесении изменений в статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации", вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

Возмещение собственнику за изымаемое помещение определяется на основании заключения специализированной организации, осуществляющей оценочную деятельность.

Возмещение за помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником помещения.

Если собственник помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него помещения, допускается принудительное изъятие помещения на основании решения суда.

В случае если дом снесен собственниками в установленный срок, он исключается из программы.

В этом случае собственники имеют право самостоятельно использовать земельный участок, как для строительства, так и для продажи.

Дополнительно собственнику может быть выплачена субсидия на приобретение (строительство) жилых помещений, и (или) субсидии на возмещение части расходов на уплату процентов в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, полученными в валюте Российской Федерации и использованными на приобретение (строительство) жилых помещений.

Субсидия предоставляется если собственник жилого помещения не имеет иного пригодного для проживания жилого помещения (в том числе на момент признания дома аварийным), находящегося в его собственности или занимаемого им на условиях социального найма; размер возмещения за изымаемое жилое помещение не превышает разницы между стоимостью жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра.

В случае наличия в собственности нескольких жилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, предоставление собственнику в связи с переселением из таких жилых помещении субсидии осуществляется в отношении только одного жилого помещения. В отношении других жилых помещений, находящихся в собственности и входящих в аварийный жилищный фонд, включенный в программу переселения,  предоставляется возмещение за изымаемые жилые помещения.

Субсидия предоставляется на Приобретение (строительство) жилого помещения, соответствующего требованиям, установленным законодательством и настоящими Правилами (далее - субсидия на приобретение жилого помещения), посредством оплаты:

- цены договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома);

-разницы между стоимостью отчуждаемого и приобретаемого имущества по договору мены;

-цены договора участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, в том числе путем размещения средств субсидии на счете эскроу;

-цены договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение;

-цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома.