Объявление о проведении аукциона по продаже незавершенного строительства по ул. Красный Горняк, 98
Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сообщает о проведении 21 июня 2023 года, в 11-00 часов открытого аукциона по продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Красный Горняк, 98, на земельном участке государственная собственность на который неразграничена, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка.
Предмет аукциона: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0020411:335, площадь застройки - 140,3 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 99%, объект индивидуального жилищного строительства.
Собственник объекта незавершенного строительства - Кочетов Алексей Валерьевич общая долевая собственность 1/3 доли и Кочетов Арсений Александрович общая долевая собственность 2/3 доли.
Номер и дата государственной регистрации права: общей долевой собственности 1/3 №61:59:0020411:335-61/232/2022-2 от 09.09.2022 и общей долевой собственности 2/3 №61-61/049-61/049/004/2015-8992/1 от 11.01.2016.
Начальная цена предмета аукциона составляет 1 546 600,00 (один миллион пятьсот сорок шесть тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в том числе НДС, установлена на основании отчета № 011303/125/23 об оценке объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Красный Горняк, дом №98, от 24 марта 2023 года; подготовленного оценщиком индивидуальный предприниматель занимающийся частной практикой Бурцевым Дмитрием Викторовичем.
Величина повышения начальной цены продажи объекта незавершенного строительства (далее - шаг аукциона) установлена в размере 1% начальной цены и составляет 15 466,00 (пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 00 копеек.
Основание проведения торгов: статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 19 апреля 2023 года № 38 «О проведении открытого аукциона по продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Красный Горняк, 98, находящегося в общей долевой собственности Кочетова Алексея Валерьевича и Кочетова Арсения Александровича».
Сведения о суде, принявшем решение об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов: Шахтинский городской суд Ростовской области (решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 17 июня 2021г. по делу № 2-1740/2021, определение Шахтинского городского суда Ростовской области от 10 января 2023г. по делу № 2-1740/2021 (13-3/2023)).
Резолютивная часть решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 17 июня 2021г. по делу № 2-1740/2021:
«Исковое требование Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к Кочетову Арсению Александровичу, Кочетовой Валентине Алексеевне, третье лицо Администрация г.Шахты о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты и изъятии объекта незавершенного строительства - удовлетворить.
Взыскать с Кочетова Арсения Александровича в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №8812 от 03.10.2018г.земельного участка с кадастровым №61:59:0020411:8площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: г.Шахты, ул.Красный Горняк, 98 за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. в размере 7223,86 руб. и пни за период с 20.12.2019г. по 03.03.2021г. в размере 199,17 руб., а всего 7423,03 руб. (семь тысяч четыреста двадцать три ) руб. 03 копейки.
Изъять у Кочетова Арсения Александровича и Кочетовой Валентины Алексеевны объект незавершенного строительства общей площадью 140,3 кв.м., кадастровый номер 61:59:0020411:335, расположенный по адресу: г.Шахты, ул. Красный Горняк, д.98, для продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовском областном суде в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.».
Определение Шахтинского городского суда Ростовской области от 10 января 2023г. по делу № 2-1740/2021 (13-3/2023):
«Руководствуясь ст.ст.44, 224, 225 ГПК РФ, суд определил: заменить должника Кочетову Валентину Алексеевну ее правопреемником Кочетовым Алексеем Валерьевичем.
Разъяснить Кочетову Алексею Валерьевичу, что все действия, совершенные Кочетовой Валентиной Алексеевной до его вступления в исполнительное производство, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны, которую оно заменило.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский гордской суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения.».
Сведения о земельном участке, на котором расположен объект незавершенного строительства: кадастровый номер 61:59:0020411:8.
Площадь земельного участка - 350 кв.м.
Вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Адрес земельного участка: Ростовская область, г.Шахты, ул. Красный Горняк, 98.
Категория земель - земли населенных пунктов.
Предельные параметры застройки установлены на основании данных Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты, представленных в выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 20.04.2023г. (Дело №29641).
Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа Ж-1.1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья при преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Минимальные/максимальные размеры земельных участков - 300/2500 кв. м..
Норма делимости земельного участка - 0,02 га.
Минимальная ширина земельного участка по уличному фронту - 18 м.
В случаях предоставления гражданам земельных участков под индивидуальными жилыми домами, в отношении которых не осуществлен государственный кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта, местоположение границ земельных участков и их площадь определяются с учётом фактического существования границ земельного участка на местности пятнадцати и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии). В случаях проведения государственного кадастрового учета и изменений в отношении ранее учтенных земельных участков под индивидуальными жилыми домами, а также при объединении смежных земельных участков их площадь определяется с учётом фактического существования естественных границ земельных участков на местности, даже при превышении площади в 1000 кв. м., но не более 3000 кв. м.
В случаях проведения государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома и изменений в отношении ранее учтенных земельных участков под индивидуальной жилой застройкой их площадь определяется с учётом фактического существования естественных границ земельных участков на местности, даже при превышении площади в 1000 кв. м., с учётом смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, но не менее 200 кв. м.
Минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м.
Минимальный отступ до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
от построек для содержания скота и птицы - 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м, от стволов деревьев - 2 м, от кустарника - 1 м.
Минимальное количество этажей - 1; максимальное- 3.
Максимальный % застройки в границах земельного участка - 65. Минимальный отступ от помещений для содержания животных, скота и птицы до:
- жилых домов, кухонь, веранд - 15 м;
- до стен многоквартирных жилых домов и не ближе 50 м.
Минимальная общая площадь индивидуального жилого дома на вновь образованном земельном участке - 50 кв. м..
Максимальная высота ограждений земельных участков индивидуальной жилой застройки равна:
- вдоль улиц и проездов - 2.0 м;
- между соседними участками застройки - 2.0 м. без согласования со смежными землепользователями и главным архитектором города.. Более 2.0 м. - по согласованию со смежными землепользователями и главным архитектором города.
Минимальные отступы от жилых домов:
- до красных линий улиц - 5 м;
- до красной линии проездов - 3 м;
от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.
Для застроенных территорий минимальный отступ допускается по линии сложившейся застройки при условии существующей ширины улиц в красных линиях не ниже установленного предела.
Минимальный процент озеленения земельного участка -30%.
Сведения об организаторе аукциона: Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты, расположенный по почтовому адресу: 346500, Россия, Ростовская область, г.Шахты, ул. Советская,187/189, контактный телефон (863 6)26-26-60, факс (863 6) 26-25-00, e-mail: komitet@kui61 ,ru.
Аукцион состоится по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Советская, 187/189, кабинет № 220, 21 июня 2023г. в 11-00 час.
Порядок проведения аукциона:
1. Публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников.
2. Проведение аукциона осуществляет постоянная аукционная комиссия по проведению аукционов, конкурсов по продаже муниципального имущества и
земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Шахты», по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества, на право заключения договоров аренды земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Шахты», состав которой утвержден распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 03марта 2020 года №24.
3. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
4. Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов комиссии и участников аукциона либо их представителей.
5. Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона на «шаг аукциона».
6. Аукцион проводит аукционист.
7. Непосредственно перед началом проведения аукциона осуществляется проверка явившихся на аукцион участников аукциона или их представителей, при этом проверяются документы участников аукциона или их представителей, удостоверяющие личность, а также подтверждающие полномочия представителей. После регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки).
8. Аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, предмета аукциона, начальной цены предмета аукциона, шага аукциона, после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене предмета аукциона.
9. После заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявить более высокую цену продажи кратную «шагу аукциона». Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной «шагу аукциона», эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек.
10. Аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за объект незавершенного строительства, являющийся предметом аукциона.
11. Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который составляется в двух экземплярах.
12. Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают протокол о результатах аукциона в день проведения аукциона.
13. Извещение о результатах аукциона размещается в газете «Шахтинские известия», на официальном сайте Администрации г.Шахты и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru).
14. В случае если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо если после троекратного объявления о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, либо если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не подана ни одна заявка, аукцион признается несостоявшимся.
Документы, представляемые для участия в аукционе:
1.Заявка на участие в аукционе по установленной форме (приложение № 1).
2. Копия документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан).
3. Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
4. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании физического лица на должность, в соответствии с которым такое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель заявителя). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц), либо нотариально удостоверенную доверенность от физического лица, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.
5. Документы, подтверждающие внесение задатка.
Сумма задатка для участия в аукционе по продаже объекта незавершенного строительства составляет 50% от начальной цены предмета аукциона.
Задаток перечисляется на счет: Департамент финансов Администрации города Шахты (КУИ г.Шахты, л/с 05902114940), «Сч.№» получения денежных средств - 03232643607400005800, «Банк получателя» - ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА- ДОНУ БАНКА РОССИИ/УФК по Ростовской области г.Ростов-на-Дону, «БИК» банка получателя - 016015102, «Сч.№» банка получателя - 40102810845370000050, ИНН 6155018266, КПП 615501001.
Если аукцион не состоялся, полученный задаток подлежит возврату. Задаток, внесенный заявителем, который участвовал в аукционе, но не был признан его победителем, возвращается данному заявителю в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
При заключении договора купли-продажи с победителем аукциона, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются Продавцом начиная с 9 час. 00 мин. 22 мая 2023 года в Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Советская,187/189, каб.218, контактный телефон 26-41-55, e-mail: komitet@kui61 ,ru.
Подать заявку на участие в аукционе может лицо, которое вправе приобрести объект незавершенного строительства в собственность, за исключением лиц, указанных в пункте 5 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно собственники объекта незавершенного строительства Кочетов Алексей Валерьевич и Кочетов Арсений Александрович, организации, предприниматели, на которые возложены оценка и реализация имущества, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
График (режим) приема заявок осуществляется с 9-00 час. до 11-00 час., кроме выходных и праздничных дней. Срок окончания приема заявок - 16 июня 2023 года, в 11 час. 00 мин.
Заявки на участие в аукционе, полученные после окончания установленного срока их приема, не рассматриваются и в тот же день возвращается заявителям, при этом организатор аукциона возвращает указанным заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона.
Заявитель вправе отозвать заявку на участие в аукционе в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок. Организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты получения организатором аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.
19 июня 2023 года, в 17 час. 00 мин. - дата и время начала рассмотрения заявок, принятие организатором торгов решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах.
Порядок определения участников аукциона.
Организатор аукциона рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписки (выписок) соответствующего счета.
Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивают сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в Единый государственный реестр юридических лиц или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, у федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1. Непредставление необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений.
2. Непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.
3. Подача заявки лицом, не уполномоченным на осуществление таких действий.
Ознакомиться с формой заявки (приложение № 1), а также иными сведениями можно с момента приема заявок по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Советская,187/189, каб.218, контактный телефон 26-41-55.
Критерием выявления победителя аукциона является наиболее высокая цена за объект незавершенного строительства.
Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают договор купли-продажи (приложение № 2) объекта, являвшегося предметом аукциона, в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. При этом организатор аукциона подписывает договор купли-продажи от имени собственника объекта незавершенного строительства без доверенности.
При уклонении или отказе лица, выигравшего аукцион, от заключения в установленный срок договора купли-продажи результаты аукциона аннулируются организатором аукциона, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.
Организатор аукциона не вправе уклоняться от подписания протокола и заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона.
Средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшим собственникам объекта незавершенного строительства пропорционально доли в праве в течение 10 дней после государственной регистрации прав собственности победителем аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.
Победитель аукциона обязан в течение 2-х месяцев со дня государственной регистрации перехода права на объект незавершенного строительства заключить с муниципальным образованием «Город Шахты» договор аренды земельного участка для завершения строительства.
Победитель аукциона завершает строительство объекта с учетом градостроительных регламентов, строительных норм и правил, так же требований о предельных параметров застройки установленных для земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020411:8, по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Красный Горняк, 98.
Победитель аукциона перечисляет денежные средства в размере стоимости объекта, являвшегося предметом аукциона, установленную по результатам торгов, на расчетный счет организатора аукциона в течение 7 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 7 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.