Аукцион по продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства по ул.Майская 28в
Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сообщает о проведении 18 ноября 2024 года, в 10-00 часов открытого аукциона по продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Майская, 28в, на земельном участке государственная собственность на который неразграничена, в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка.
Сведения об организаторе аукциона: Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты, расположенный по почтовому адресу: 346500, Россия, Ростовская область, г.Шахты, ул. Советская,187/189, контактный телефон (863 6)26-26-60, факс (863 6) 26-25-00, e-mail: komitet@kui61.ru.
Основание проведения торгов: статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 03 октября 2024 года № 99 «О проведении открытого аукциона по продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Майская, 28 в, находящегося в собственности Хлыниной Ольги Валерьевны».
Сведения о суде, принявшем решение об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов: Арбитражный суд Ростовской области (решение Арбитражного суда Ростовской области от 25 октября 2022 года по делу № А53-8552/22).
Резолютивная часть решения суда: Изъять у индивидуального предпринимателя Хлыниной Ольги Валерьевны объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0050301:10542, степенью готовность
15%, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Майская, 28в, путем продажи с публичных торгов.
Место приема заявок на участие в аукционе: электронная площадка - универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», размещенная на сайте http://utp.sberbank-ast.ru в сети Интернет (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав» http://utp.sberbank-ast.ru/AP Оператор электронной площадки: АО «Сбербанк-Автоматизированная система торгов» (АО «Сбербанк - АСТ»). Юридический адрес: 119435, г.Москва, пер. Саввинский Б., д.12, стр. 9, эт. 1, пом. 1, комн. 2. Фактический (почтовый) адрес: 119435, г.Москва, Большой Саввинский переулок, дом 12, стр. 9, E-mail: company@sberbank-ast.ru тел. (495) 787-29-97, (495)787-29-99, (495) 539-59-21.
Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе: 17.10.2024 в 10-00 по московскому времени.
Форма заявки на участие в аукционе: является неотъемлемой частью извещения (приложение № 1 к извещению).
Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе:
13.11.2024 в 10-00 по московскому времени.
Дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе:
14.11.2024 в 10-00 по московскому времени.
Дата и время проведения аукциона: 18.11.2024 в 10-00 по московскому времени.
Место проведения аукциона: электронная площадка - универсальная торговая платформа АО «Сбербанк-АСТ», размещенная на сайте http://utp.sberbank-ast.ru в сети Интернет (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав» http://utp.sberbank-ast.ru/AP
С содержанием извещения о проведении аукциона (далее - извещение), формой заявки, проектом договора купли-продажи объекта незавершенного строительства можно ознакомиться в газете «Шахтинские известия» и в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на:
Официальном сайте Российской Федерации, определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909, для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru:
- электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» - www.torgi.gov.ru (торговая секция «Приватизация, аренда и продажа прав»);
- официальном сайте Администрации города Шахты - www. https://shakhty.donland.ru.
Предмет аукциона: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0050301:10542, площадь застройки - 60 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 15%, расположенный по адресу:
Ростовская область, г.Шахты, ул. Майская, 28в.
Собственник объекта незавершенного строительства - Хлынина Ольга Валерьевна.
Номер и дата государственной регистрации права: собственность 61:59:0050301:10542-61/049/2018-1 от 29.11.2018.
Начальная цена предмета аукциона составляет 113 976,00 (сто тринадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек, в том числе НДС.
Задаток для участия в аукционе установлен в размере 50% от начальной цены предмета аукциона и составляет 56 988,00 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей.
Величина повышения начальной цены продажи объекта
незавершенного строительства (далее - шаг аукциона) установлена в размере 1% начальной цены и составляет 1 139,76 (одна тысяча сто тридцать девять) рублей 76 копеек.
Сведения о земельном участке, на котором расположен объект незавершенного строительства: кадастровый номер 61:59:0050301:10093.
Площадь земельного участка - 600 кв.м.
Вид разрешенного использования - магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м.
Адрес земельного участка: Ростовская область, г.Шахты, ул. Майская, 28-в.
Категория земель - Земли населенных пунктов.
Предельные параметры застройки установлены на основании данных Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты, представленных в выписке из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Ростовской области от 17.07.2024г. регистрационный номер 60740000-2024-235.
Раздел 5 «Градостроительное зонирование»
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», утвержденных решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009г. №594.
Код вида разрешенного использования: 4.4 Магазины.
Предельные (минимальные/максимальные) размеры земельного участка, в том числе их площадь: Минимальные размеры земельных участков из расчета га/100 кв.м. торговой площади: - для магазинов до 250 кв.м. торг. площ. - 0,08; 250650 кв.м. торг. площ. - 0,08-0,06; 650-1500 кв.м. торг. площ. - 0,06-0,04; 1500-3500 кв.м. торг. площ. - 0,04-0,02; свыше 3500 кв.м. торг. площ.- 0,02. Минимальные размеры земельных участков аптек - 0,02 га на объект.
Минимальный отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: минимальное количество этажей - 1; максимальное - 3.
Максимальный % застройки в границах земельного участка: 70.
Иные показатели: Минимальный отступ от красной линии -5 м. Максимальная высота ограждений - 2,5 м. Устройство ограждений подлежит обязательному согласованию с главным архитектором города. Минимальный процент озеленения земельного участка - 30 %.
Порядок приема и отзыва заявок на участие в аукционе:
Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе претендентам необходимо зарегистрироваться (при отсутствии регистрации) на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» (далее - Сбер А) в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» http://utp.sberbank-ast.ru (далее - УТП). Регистрация на электронной площадке осуществляется ежедневно, круглосуточно.
Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.
Для дальнейшей работы на площадке с целью участия в торгах, проводимых в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав», пользователю, уполномоченному на подписание договоров, необходимо присоединиться к регламенту Универсальной торговой платформы Сбер-А и регламенту торговой секции.
После присоединения к регламентам пользователю открывается полный доступ
к функционалу торговой секции для участия в торгах, объявленных в торговой секции.
Подача заявок на участие в торгах будет возможна только после осуществления вышеописанных действий в части присоединения к регламентам.
Регистрации на электронной площадке подлежат претенденты, ранее не зарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке была ими прекращена.
Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки
Подача заявки на участие в аукционе в электронной форме осуществляется только посредством интерфейса универсальной торговой платформы Сбер А торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» из личного кабинета претендента.
Инструкция для участника торгов по работе в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы Сбер А размещена на сайте: http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/652/Instructions.
Заявки подаются на электронную площадку, начиная с времени и даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в информационном сообщении.
Претенденты посредством использования личного кабинета на электронной площадке размещают Заявку на участие в торгах по форме приложения 1 к Извещению и иные документы в соответствии с перечнем, приведенным в Извещении.
Заявка подается путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образов необходимых документов (заявка на участие в электронном аукционе и приложения к ней на бумажном носителе, преобразованные в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью претендента либо лица, имеющего право действовать от имени претендента (в случае не соответствия заявки на участие в электронном аукционе, преобразованной в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением реквизитов (по форме продавца) и заявки, заполненной в электронной форме посредством интерфейса универсальной торговой платформы Сбер А, во внимание принимается заявка, заполненная по форме продавца):
физические лица:
- документ, удостоверяющий личность (копия всех листов)
индивидуальные предприниматели:
- документ, удостоверяющий личность (копия всех листов);
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (копия, заверенная в установленном порядке);
- свидетельство о постановке на налоговый учет (копия, заверенная в установленном порядке).
юридические лица:
- копии учредительных документов;
- документ, подтверждающий отсутствие или наличие в уставном капитале юридического лица доли Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью (в случае наличия) юридического лица и подписанное его руководителем письмо);
- документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (заверенная печатью (при наличии печати) организации копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности.
В случае, если от имени претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 23 Гражданского Кодекса РФ, подпункта 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» заявители - индивидуальные предприниматели предъявляют свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Указанные документы (в том числе копии документов) в части их оформления, заверения и содержания должны соответствовать требованиям законодательства РФ и настоящего Извещения.
После заполнения формы заявки её необходимо подписать электронной подписью. Получить сертификаты электронной подписи можно в Авторизованных удостоверяющих центрах. С полным списком авторизованных удостоверяющих центров можно ознакомиться на электронной площадке по адресу: http://www.sberbank-ast.ru.
Наличие электронной подписи означает, что документы и сведения, поданные в форме электронных документов, направлены от имени соответственно претендента, участника, продавца и отправитель несет ответственность за подлинность и достоверность таких документов и сведений.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку.
Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются.
При приеме заявок от претендентов оператор электронной площадки обеспечивает:
- регистрацию заявок и прилагаемых к ним документов в журнале приема заявок, с указанием номера, даты и времени приема;
- конфиденциальность данных о претендентах и участниках.
В течение одного часа со времени поступления заявки оператор электронной площадки сообщает претенденту о ее поступлении путем направления уведомления
с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов.
Претендент вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.
В случае отзыва претендентом заявки в установленном порядке, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в «личный кабинет» продавца, о чем претенденту направляется соответствующее уведомление.
Изменение заявки допускается только путем подачи претендентом новой заявки в установленные в информационном сообщении сроки о проведении продажи, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
Документооборот между претендентами, участниками и продавцом осуществляется через электронную площадку в форме электронных документов либо электронных образов документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью продавца, претендента или участника либо лица, имеющего право действовать от имени соответственно продавца, претендента или участника.
Оператор электронной площадки отказывает в приеме заявки на участие в электронном аукционе в случае:
1) представления заявки на участие в электронном аукционе, подписанной электронной подписью лица, не имеющего право действовать от имени заявителя;
2) отсутствия на счете, предназначенном для проведения операций по обеспечению участия в электронных аукционах, заявителя, подавшего заявку на участие в электронном аукционе, денежных средств в размере суммы задатка, в отношении которых не осуществлено блокирование операций по счету Оператором электронной площадки.
3) подачи заявителем второй заявки на участие в электронном аукционе при условии, что поданная ранее заявка таким заявителем не отозвана;
4) получения заявки на участие в электронном аукционе после дня и времени окончания срока подачи заявок.
В случае, если система не принимает заявку, Оператор электронной площадки уведомляет заявителя соответствующим системным сообщением о причине не принятия заявки. Отказ в приеме заявки на участие в электронном аукционе по иным основаниям не допускается. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Порядок внесения и возврата задатка:
Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении аукциона.
Реквизиты для перечисления задатков:
Банковские реквизиты счета для перечисления задатка:
Получатель
Наименование АО «Сбербанк-АСТ»
ИНН 7707308480
КПП 770401001
Расчетный счет: 40702810300020038047
Банк получателя
Наименование банка: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» Г.МОСКВА
БИК 044525225
Корреспондентский счет: 30101810400000000225
В назначении платежа указывается: «Перечисление денежных средств в качестве задатка (ИНН плательщика). НДС не облагается»
Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites.
Заявитель вносит задаток в размере 50% от начальной цены предмета аукциона, указанной в настоящем информационном сообщении.
Срок зачисления денежных средств на лицевой счет заявителя на электронной площадке - от 1 до 3 рабочих дней. Платежи разносятся по лицевым счетам каждый рабочий день по факту поступления средств по банковским выпискам.
В случае, если перечисленные денежные средства не зачислены в вышеуказанный срок, необходимо проинформировать об этом оператора электронной площадки, направив обращение на адрес электронной почты property@sberbank-ast.ru с приложением документов, подтверждающих перечисление денежных средств (скан-копия платежного поручения или чек-ордер и т.п.)
Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнении обязательства победителя аукциона по заключению договора купли-продажи и вносится на расчетный счет заявителя, открытый при регистрации на электронной площадке.
Порядок проведения аукциона:
Публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, проводится в форме аукциона, открытого по составу участников.
В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
Процесс проведения электронного аукциона осуществляется в соответствии с регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» (http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/1027/Instructions).
Во время проведения процедуры электронного аукциона Оператор электронной площадки обеспечивает доступ участников аукциона к закрытой части электронной площадки (раздел электронной площадки, доступ к которому имеют только зарегистрированные на электронной площадке пользователи) и возможность подачи ими предложений о цене договора.
Подача предложений о цене (далее - торговая сессия) проводится в день и время, указанных в извещении.
Торговая сессия не проводится в случаях, если:
- на участие в аукционе не подано или не принято ни одной заявки, либо принята только одна заявка;
- в результате рассмотрения заявок на участие в аукционе все заявки отклонены;
- в результате рассмотрения заявок на участие в аукционе участником признан только один заявитель;
- аукцион (лоты) отменен организатором аукциона;
- этап подачи предложений о цене по аукциону (лоту)приостановлен.
С момента начала подачи предложений о цене в ходе торговой сессии Оператор электронной площадки обеспечивает в личном кабинете участника возможность ввода предложений о цене посредством штатного интерфейса торговой сессии отдельно по каждому лоту.
Предложением о цене признается подписанное электронной подписью участника ценовое предложение.
При подаче предложений о цене Оператор обеспечивает конфиденциальность информации об участниках.
Торговая сессия проводится путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину, равную величине «шага аукциона».
Время для подачи предложений о цене определяется в следующем порядке:
- время для подачи первого предложения о цене лота составляет 10 (десять) минут с момента начала электронного аукциона;
- в случае поступления предложения о цене, увеличивающего начальную цену договора или текущее лучшее предложение о цене лота, время для подачи предложений о цене лота продлевается на 10 (десять) минут с момента приема Оператором электронной площадки каждого из таких предложений.
В случае, если в течение указанного времени поступило предложение о начальной цене, то время для предоставления следующих предложений цене продлевается на 10 (десять) минут со времени предоставления каждого следующего предложения.
Если в течение 10 (десяти) минут после предоставления последнего предложения о цене следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается.
Победителем аукциона признается покупатель, предложивший наиболее высокую цену за объект незавершенного строительства.
Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи.
Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают в день проведения аукциона протокол о его результатах, который в течение 3 рабочих дней со дня проведения аукциона подлежит размещению в порядке, установленном для размещения извещения.
В случае если в аукционе участвовал только один участник или в аукционе не участвовал ни один из участников аукциона, либо не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся
Заключение договора купли-продажи объекта незавершенного строительства.
Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают договор купли-продажи (приложение № 2) объекта, являвшегося предметом аукциона, в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. При этом организатор аукциона подписывает договор купли-продажи от имени собственника объекта незавершенного строительства без доверенности.
При уклонении или отказе лица, выигравшего аукцион, от заключения в установленный срок договора купли-продажи результаты аукциона аннулируются организатором аукциона, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.
Организатор аукциона не вправе уклоняться от подписания протокола и заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона.
Средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшим собственникам объекта незавершенного строительства пропорционально доли в праве в течение 10 дней после государственной регистрации прав собственности победителем аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.
Победитель аукциона обязан в течение 2-х месяцев со дня государственной регистрации перехода права на объект незавершенного строительства заключить с муниципальным образованием «Город Шахты» договор аренды земельного участка для завершения строительства.
Победитель аукциона завершает строительство объекта с учетом градостроительных регламентов, строительных норм и правил, так же требований о предельных параметров застройки установленных для земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050301:10093, по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Майская, 28-в.
Победитель аукциона перечисляет денежные средства в размере стоимости объекта, являвшегося предметом аукциона, установленную по результатам торгов, на расчетный счет организатора аукциона в течение 7 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, организатор аукциона переводит бывшему собственнику объекта незавершенного строительства в течение 10 дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.
В соответствии с пунктом 7 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.