Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сообщает о проведении 13 марта открытого аукциона по продаже с публичных торгов объектов незавершенного строительства
Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сообщает о проведении 13 марта 2026 года, в 10-00 часов открытого аукциона по продаже с публичных торгов объектов незавершенного строительства, расположенных по адресам: Ростовская область, г.Шахты, ул.Майская, 29-в, пр-кт. Победа Революции, 130-д, ул. Театральная, 31, на земельных участках государственная собственность на которые неразграничена, в связи с прекращением действий договоров аренды земельных участков.
Сведения об организаторе аукциона: Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты, расположенный по почтовому адресу: 346500, Россия, Ростовская область, г.Шахты, ул. Советская,187/189, контактный телефон (863 6)26-26-60, факс (863 6) 2625-00, e-mail: komitet@kui61 .ru.
ЛОТ №1. Основание проведения торгов: статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 28 января 2026 года №61.12-Р/9 «О проведении открытого аукциона по продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Майская, № 29-в, находящегося в собственности Тамилина Константина Федоровича.
Сведения о суде, принявшем решение об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов: Шахтинский городской суд Ростовской области (решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 09 июня 2025 года по делу № 2-1515/2025).
Резолютивная часть решения суда: Изъять у Тамилина Константина Федоровича объект незавершенный строительством общей площадью 145,4 кв.м., кадастровый номер 61:59:0050301:11021, расположенный по адресу: гор. Шахты, ул. Майская, 29-в, для продажи с публичных торгов.
Предмет аукциона: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0050301:11021, площадь застройки - 145,4 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Майская, № 29-в.
Собственник объекта незавершенного строительства - Тамилин Константин Федорович
Номер и дата государственной регистрации права: собственность 61:59:0050301:11021- 61/232/2021-1 от 23.12.2021.
Начальная цена предмета аукциона составляет 1 847 875,63 (один миллион восемьсот сорок семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 63 копейки, в том числе НДС.
Задаток для участия в аукционе установлен в размере 50% от начальной цены предмета аукциона и составляет 923 937,82 (девятьсот двадцать три тысячи девятьсот тридцать семь) рублей 82 копейки.
Величина повышения начальной цены продажи объекта незавершенного строительства (далее - шаг аукциона) установлена в размере 1% начальной цены и составляет 18 478,76 (восемнадцать тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 76 копеек.
Сведения о земельном участке, на котором расположен объект незавершенного строительства: кадастровый номер 61:59:0050301:10044.
Площадь земельного участка - 200 кв.м.
Вид разрешенного использования - магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м.
Адрес земельного участка: Ростовская область, г.Шахты, ул. Майская, уч. 29-в.
Категория земель - Земли населенных пунктов.
Предельные параметры застройки установлены на основании данных Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты, представленных в выписке из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Ростовской области от 13.11.2025г. регистрационный номер 60740000-2025-663.
Раздел 5 «Градостроительное зонирование»
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», утвержденных решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009г. №594.
Код вида разрешенного использования: 4.4 Магазины.
Предельные (минимальные/максимальные) размеры земельного участка, в том числе их площадь: минимальные размеры земельных участков из расчета га/100кв.м.м торговой площади -для магазинов до 250 кв.м. торг. площ. - 0,08.
Минимальный отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: минимальное количество этажей - 1; максимальное - 3.
Максимальный % застройки в границах земельного участка: 70%.
Иные показатели: Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Максимальная высота ограждений - 2,5 м. Устройство ограждений подлежит обязательному согласованию с главным архитектором города. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
ЛОТ №2. Основание проведения торгов: статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 28 января 2026 года №61.12-Р/11 «О проведении открытого аукциона по продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, пр-кт. Победа Революции, 130-д, находящегося в собственности Братерского Сергея Олеговича.
Сведения о суде, принявшем решение об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов: Шахтинский городской суд Ростовской области (решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 21 января 2025 года по делу № 2-580/2025).
Резолютивная часть решения суда: Изъять у Братерского Сергея Олеговича (паспорт 60 12 080658) объект незавершенный строительства, общей площадью 115,1 кв.м., кадастровый номер 61:59:0020330:2680, расположенный по адресу: г. Шахты, пр-кт. Победа Революции, д. 130-д, для продажи с публичных торгов.
Предмет аукциона: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0020330:2680, площадь застройки - 115,1 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Шахты, пр-кт. Победа Революции, 130-д.
Собственник объекта незавершенного строительства - Братерский Сергей Олегович.
Номер и дата государственной регистрации права: собственность 61:59:0020330:2680- 61/049/2018-4 от 15.06.2018.
Начальная цена предмета аукциона составляет 2 925 591,26 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч пятьсот девяносто один) рубль 26 копеек, в том числе НДС.
Задаток для участия в аукционе установлен в размере 50% от начальной цены предмета аукциона и составляет 1 462 795,63 (один миллион четыреста шестьдесят две тысячи семьсот девяносто пять) рублей 63 копейки.
Величина повышения начальной цены продажи объекта незавершенного строительства (далее - шаг аукциона) установлена в размере 1% начальной цены и составляет 29 255,91 (двадцать девять тысяч двести пятьдесят пять) рублей 91 копейка.
Сведения о земельном участке, на котором расположен объект незавершенного строительства: кадастровый номер 61:59:0020330:2424.
Площадь земельного участка - 132 кв.м.
Вид разрешенного использования - магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м.
Адрес земельного участка: Ростовская область, г.Шахты, пр-кт. Победа Революции, 130-д.
Категория земель - Земли населенных пунктов.
Предельные параметры застройки установлены на основании данных Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты, представленных в выписке из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Ростовской области от 12.11.2025г. регистрационный номер 60740000-2025-650.
Раздел 5 «Градостроительное зонирование»
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», утвержденных решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009г. №594.
Код вида разрешенного использования: 4.4 Магазины.
Предельные (минимальные/максимальные) размеры земельного участка, в том числе их площадь: минимальные размеры земельных участков из расчета га/100кв.м.м торговой площади -для магазинов свыше 3500 кв.м. торг. площ. - 0,02.
Минимальный отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: 1 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: минимальное количество этажей - 1; максимальное - 3.
Максимальный % застройки в границах земельного участка: 70%.
Иные показатели: Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Максимальная высота ограждений - 2,5 м. Устройство ограждений подлежит обязательному согласованию с главным архитектором города. Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%.
ЛОТ №3. Основание проведения торгов: статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1299 «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 28 января 2026 года №61.12-Р/10 «О проведении открытого аукциона по продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Театральная, д. 31, находящегося в собственности Картушиной Надежды Федоровны.
Сведения о суде, принявшем решение об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов: Шахтинский городской суд Ростовской области (решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 01 июля 2022 года по делу № 2-3216/2022).
Резолютивная часть решения суда: Изъять у Картушиной Надежды Федоровны объект незавершенный строительства, общей площадью 61 кв.м., кадастровый номер 61:59:0030313:508, расположенный по адресу: г. Шахты, ул. Театральная, д. 31 для продажи с публичных торгов.
Предмет аукциона: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0030313:508, площадь застройки - 61 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Театральная, д. 31.
Собственник объекта незавершенного строительства - Картушина Надежда Федоровна.
Номер и дата государственной регистрации права: собственность 61-61/049- 61/049/001/2016-2067/1 от 22.03.2016.
Начальная цена предмета аукциона составляет 430 320,16 (четыреста тридцать тысяч триста двадцать) рублей 16 копеек, в том числе НДС.
Задаток для участия в аукционе установлен в размере 50% от начальной цены предмета аукциона и составляет 215 160,08 (двести пятнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 08 копеек.
Величина повышения начальной цены продажи объекта незавершенного строительства (далее - шаг аукциона) установлена в размере 1% начальной цены и составляет 4 303,20 (четыре тысячи триста три) рубля 20 копеек.
Сведения о земельном участке, на котором расположен объект незавершенного строительства: кадастровый номер 61:59:0030313:520.
Площадь земельного участка - 61 кв.м.
Вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома
Адрес земельного участка: Ростовская область, г.Шахты, ул. Театральная, 31.
Категория земель - Земли населенных пунктов.
Предельные параметры застройки установлены на основании данных Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты, представленных в выписке из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Ростовской области от 13.11.2025г. регистрационный номер 60740000-2025-663.
Раздел 5 «Градостроительное зонирование»
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», утвержденных решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009г. №594.
Код вида разрешенного использования: 2.1 Для индивидуального жилищного строительства.
Предельные (минимальные/максимальные) размеры земельного участка, в том числе их площадь: минимальные/максимальные размеры земельных участков - 300/1000 кв.м.; в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами 2 типа Ж-1.2 Минимальные/максимальные размеры земельных участков - 300/2500 кв.м. Норма делимости земельного участка - 0,02 га. Минимальная ширина земельного участка по уличному фронту - 18 м.
Минимальный отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м.
Минимальный отступ до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от построек для содержания скота и птицы - 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м, от стволов деревьев - 2 м, от кустарника - 1 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: минимальное количество этажей - 1; максимальное - 3.
Максимальный % застройки в границах земельного участка: 65%.
Иные показатели: Минимальный отступ от помещений для содержания животных, скота и птицы до:
- жилых домов, кухонь, веранд - 15 м;
- до стен многоквартирных жилых домов и не ближе 50 м.
Минимальная общая площадь индивидуального жилого дома на вновь образованном земельном участке - 50 кв.м.
Максимальная высота ограждения земельных участков индивидуальной жилой застройки
равна:
- вдоль улиц и проездов - 2,0 м.;
- между соседними участками застройки - 2,0 м. без согласования со смежными землепользователями и главным архитектором города.
Более 2,0 м. - по согласованию со смежными землепользователями и главным архитектором города.
Минимальные отступы от жилых домов:
- до красных линий улиц - 5 м;
- до красной линии проездов - 3 м; от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.
Для застроенных территорий минимальный отступ допускается по линии сложившейся застройки при условии существующей ширины улиц в красных линий не ниже установленного предела. Минимальный процент озеленения земельного участка - 30%.
Место приема заявок на участие в аукционе: Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются Продавцом в Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Советская,187/189, каб.218, контактный телефон 26-41-55, e-mail: komitet@kui61 ,ru.
Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе: 10.02.2026 в 10-00 по московскому времени.
Форма заявки на участие в аукционе: является неотъемлемой частью извещения (приложение № 1 к извещению).
Дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе: 10.03.2024 в 10-00 по московскому времени.
Дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе: 11.03.2026 в 10-00 по московскому времени.
Дата и время проведения аукциона: 13.03.2026 в 10-00 по московскому времени.
Место проведения аукциона: Ростовская область, г.Шахты, ул.Советская, 187/189, кабинет № 220.
Порядок приема и отзыва заявок на участие в аукционе:
1.Заявка на участие в аукционе по установленной форме (приложение № 1).
2. Копия документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан).
3. Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
4. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании физического лица на должность, в соответствии с которым такое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель заявителя). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц), либо нотариально удостоверенную доверенность от физического лица, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.
Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются Продавцом начиная в Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Советская,187/189, каб.218, контактный телефон 26-41-55, e-mail: komitet@kui61 .ru.
Порядок внесения и возврата задатка:
Документы, подтверждающие внесение задатка.
Сумма задатка для участия в аукционе по продаже объекта незавершенного строительства составляет 50% от начальной цены предмета аукциона.
Задаток перечисляется на счет: Департамент финансов Администрации города Шахты (КУИ г.Шахты, л/с 05902114940), «Сч.№» получения денежных средств - 03232643607400005800, «Банк получателя» - ОКЦ №9 ЮГУ Банка России //УФК по Ростовской области г.Ростов-на-Дону, «БИК» банка получателя - 016015102, «Сч.№» банка получателя - 40102810845370000050, ИНН 6155018266, КПП 615501001.
Если аукцион не состоялся, полученный задаток подлежит возврату. Задаток, внесенный заявителем, который участвовал в аукционе, но не был признан его победителем, возвращается данному заявителю в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
При заключении договора купли-продажи с победителем аукциона, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Порядок проведения аукциона:
1. Публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников.
2. Проведение аукциона осуществляет постоянная аукционная комиссия по проведению аукционов, конкурсов по продаже муниципального имущества и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Шахты», по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества, на право заключения договоров аренды земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Шахты», состав которой утвержден распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 09 сентября 2024 года № 88.
3. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.
4. Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов комиссии и участников аукциона либо их представителей.
5. Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона на «шаг аукциона».
6. Аукцион проводит аукционист.
7. Непосредственно перед началом проведения аукциона осуществляется проверка явившихся на аукцион участников аукциона или их представителей, при этом проверяются документы участников аукциона или их представителей, удостоверяющие личность, а также подтверждающие полномочия представителей. После регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки).
8. Аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, предмета аукциона, начальной цены предмета аукциона, шага аукциона, после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене предмета аукциона.
9. После заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявить более высокую цену продажи кратную «шагу аукциона». Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной «шагу аукциона», эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек.
10. Аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену за объект незавершенного строительства, являющийся предметом аукциона.
11. Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который составляется в двух экземплярах.
12. Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают протокол о результатах аукциона в день проведения аукциона.
13. Извещение о результатах аукциона размещается в газете «Шахтинские известия», на официальном сайте Администрации г.Шахты и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru).
14. В случае если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо если после троекратного объявления о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, либо если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не подана ни одна заявка, аукцион признается несостоявшимся.
Заключение договора купли-продажи объекта незавершенного строительства.
Лицо, выигравшее аукцион, и организатор аукциона подписывают договор купли-продажи (приложение № 2) объекта, являвшегося предметом аукциона, в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. При этом организатор аукциона подписывает договор купли-продажи от имени собственника объекта незавершенного строительства без доверенности.
При уклонении или отказе лица, выигравшего аукцион, от заключения в установленный срок договора купли-продажи результаты аукциона аннулируются организатором аукциона, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.
Организатор аукциона не вправе уклоняться от подписания протокола и заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона.
Средства, полученные от продажи на аукционе объекта незавершенного строительства, вносятся на счет организатора аукциона и переводятся организатором аукциона бывшим собственникам объекта незавершенного строительства пропорционально доли в праве в течение 10 дней после государственной регистрации прав собственности победителем аукциона на указанный объект за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона.
Победитель аукциона обязан в течение 2-х месяцев со дня государственной регистрации перехода права на объект незавершенного строительства заключить с муниципальным образованием «Город Шахты» договор аренды земельного участка для завершения строительства.
Победители аукционов завершают строительство объектов с учетом градостроительных регламентов, строительных норм и правил, так же требований о предельных параметров застройки установленных для земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050301:10044, по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Майская, уч. 29-в, земельного участка кадастровый номер 61:59:0020330:2424, по адресу: Ростовская область, г.Шахты, пр-кт. Победа Революции, 130-д., земельного участка кадастровый номер 61:59:0030313:520, по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Театральная, 31.
Победитель аукциона перечисляет денежные средства в размере стоимости объекта, являвшегося предметом аукциона, установленную по результатам торгов, на расчетный счет организатора аукциона в течение 7 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 7 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.