Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты объявляет о проведении 06.08.2026 электронного аукциона
Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты объявляет о проведении 06.08.2026 электронного аукциона по продаже и на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в собственности муниципального образования «Город Шахты», для строительства индивидуальных жилых домов.
Лот №1
основание: распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 20.05.2026 №61.12-Р/43 о проведении электронного аукциона по продаже земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,
для строительства индивидуального жилого дома,
расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Шахты, г.Шахты, пер.Волкова, з/у 10;
площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером: 61:59:0030445:539;
вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;
категория земель: земли населенных пунктов;
территориальная зона: застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа Ж-1.1;
сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 16.04.2026 №КУВИ-001/2026-52521767;
особые условия использования территории: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, Приказом Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 04.09.2023 №730-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Ростов-на-Дону (Платов)».
Весь земельный участок общей площадью 600,0 кв.м с кадастровым номером 61:59:0030445:539 по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Шахты, г.Шахты, пер.Волкова, з/у 10, отнесен к зоне с особыми условиями использования территории – приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Ростов-на-Дону (Платов), подзона №3, тип зоны: зоны с особыми условиями использования территории номер 3, реестровый номер границы: 61:00-6.1824, срок действия ограничений с 16.01.2026;
особые условия использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка №РФ-61-2-12-0-00-2026-0126-0 от 18.05.2026:
-земельный участок полностью расположен в приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 600,0 кв.м.
Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия: не установлен. Реквизиты документа-основания: приказ об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Ростов-на-Дону (Платов) от 04.09.2023 №730-П выдан: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация).
Содержание ограничения (обременения): В границах третьей зоны запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, приведенные в пункте 2. Строительство и реконструкция зданий / сооружений в границах третьей подзоны разрешается после определения максимально допустимой высоты здания / сооружения в зависимости от местоположения путем проведения соответствующих _расчетов в соответствии с требованиями ФАП- 262 с учетом следующих абсолютных высот ограничения объектов в Балтийской системе высот 1977 года (постановление Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2016 №1240 «Об установлении государственных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, №49, ст.6907) (далее - постановление Правительства №1240)
1. Подпункт 3 пункта 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации.
2. Подпункт 3 пункта 3 статьи 1 Федерального закона №135-Ф3.
3.Подпункт «б » пункта 1 (1) Положения. Реестровый номер границы: 61:00-6.1824.
Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу: Приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Ростов-на-Дону (Платов) Подзона №3; Тип зоны: Зоны с особыми условиями использования территории. Номер: 3.
Согласно статье 52 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», утвержденных решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009 №594, минимальная общая площадь индивидуального жилого дома на вновь образованном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, составляет 50,0 кв.м, максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 65%, предельная этажность: минимальная - 1, максимальная – 3.
Начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка установлена по результатам рыночной оценки в сумме 447000,00 рублей (четыреста сорок семь тысяч рублей 00 копеек).
Лот №2
основание: распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 23.03.2026 №61.12-Р/25 о проведении электронного аукциона по продаже земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «Город Шахты», для строительства индивидуального жилого дома,
расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, пер.Новый, д.61;
площадью 448,0 кв.м, с кадастровым номером: 61:59:0020613:57;
вид разрешенного использования: 2.1. Для индивидуального жилищного строительства;
категория земель: земли населенных пунктов;
территориальная зона: застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа Ж-1.1;
сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 19.02.2026 №КУВИ-001/2026-22796860;
особые условия использования территории: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».
Часть земельного участка площадью 2,0 кв.м с кадастровым номером 61:59:0020613:57/1 по адресу: Ростовская область, г.Шахты, пер.Новый, д.61, отнесена к зоне с особыми условиями использования территории – охранной зоне газораспределительных сетей (категория опасных производственных объектов). Вид зоны по документу: охранная зона надземного газопровода низкого давления, расположенная по адресу: Ростовская область, г.Шахты, пер.Новый, 49-65, 50-52 от ул.Шевченко. Режим использования установлен статьями 3,14-16 Правил охраны газораспределительных сетей. Тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций номер Ш2-27. Реестровый номер границы: 61:59-6.44, срок действия ограничений с 18.04.2025;
особые условия использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка №РФ-61-2-12-0-00-2026-0069-0 от 26.03.2026:
-земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - охранная зона газораспределительных сетей, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 2,0 кв.м.
Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия: не установлен. Реквизиты документа-основания: об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей от 20.11.2000 №878 выдан: Правительство РФ; свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2014 №750867 выдан: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; карта (план) объекта землеустройства от 15.07.2015 №Ш2-27 выдан: ИП Редичкин И.Н.; заключение о согласовании карты (плана) объекта землеустройства от 23.03.2016 №08-1071 выдан: Управление Федеральной службы государственной _регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; письмо от 10.06.2016 №29.2/1797 выдан: Министерство промышленности и энергетики Ростовской области.
Содержание ограничения (обременения): отнесен к зонам с особыми условиями использования территорий - охранным зонам газораспределительных сетей (категория опасных производственных объектов). Режим использования установлен статьями 3,14-16 правил охраны газораспределительных сетей, утвержденным Постановлением правительства РФ от 20.11.2000 №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».
Согласно статьи 14 на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения):
а)строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
б)сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;
в)разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г)перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;
д)устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;
е)огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;
ж)разводить огонь и размещать источники огня;
з)рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;
и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;
к)набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;
л)самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Реестровый номер границы: 61:59-6.44. Вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу: Охранная зона надземного газопровода низкого давления, расположенная по адресу: Ростовская область, г.Шахты, по пер. Новый 49-65, 50-52 от ул. Шевченко. Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций. Номер: Ш2-27.
Согласно статье 52 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», утвержденных решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009 №594, минимальная общая площадь индивидуального жилого дома на вновь образованном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, составляет 50,0 кв.м, максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 65%, предельная этажность: минимальная - 1, максимальная – 3.
Начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка установлена по результатам рыночной оценки в сумме 349000,00 рублей (триста сорок девять тысяч рублей 00 копеек).
Лот №3
основание: распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 17.04.2026 №61.12-Р/29 о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «Город Шахты»,
для строительства индивидуального жилого дома,
расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Антипова, д.6;
площадью 742,0 кв.м, с кадастровым номером: 61:59:0050201:2883;
срок аренды земельного участка – 20 лет;
вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка;
категория земель: земли населенных пунктов;
территориальная зона: застройки индивидуальными жилыми домами 2 типа Ж-1.2;
сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 11.03.2026 №КУВИ-001/2026-31824590;
особые условия использования территории: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 65 «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы», п.15, 16 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 №74-ФЗ, приказом Министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области от 28.09.2020 №ПР-208.
Часть земельного участка общей площадью 241,0 кв.м с кадастровым номером 61:59:0050201:2883/1 по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Антипова, д.6, отнесен к зоне с особыми условиями использования территории – прибрежная защитная полоса реки Аюта, тип зоны: прибрежная защитная полоса номер 1, реестровый номер границы: 61:00-6.1259, срок действия ограничений с 28.05.2021.
Весь земельный участок общей площадью 742,0 кв.м с кадастровым номером 61:59:0050201:2883 по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Антипова, д.6, отнесен к зоне с особыми условиями использования территории – водоохранная зона реки Аюта, тип зоны: водоохранная зона номер 1, реестровый номер границы: 61:00-6.1258, срок действия ограничений с 28.05.2021.
Правообладателю земельного участка с кадастровым номером 61:59:0050201:2883 площадью 742,0 кв.м по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Антипова, д.6, строительство объектов капитального строительства осуществить с учетом обеспечения инженерной защиты от затопления, подтопления. Обеспечить оборудование объектов капитального строительства, возведенных на данном земельном участке, сооружением, обеспечивающим охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения осуществить с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов;
особые условия использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка №РФ-61-2-12-0-00-2026-0081-0 от 14.04.2026:
-земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - прибрежная защитная полоса, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 241,0 кв.м.
Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 №74-ФЗ выдан: Президент Российской Федерации; приказ министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области от 28.09.2020 №ПР-208 выдан: Министерство природных_ресурсов и экологии Ростовской области. Содержание ограничения (обременения): Ограничения в использовании согласно, ст.65 «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы», п. 15, 16 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 №74-ФЗ.
15. В границах водоохранных зон запрещаются:
1)использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3)осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4)движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5)размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6)размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7)сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8)разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых).
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
16.1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1ч. 16 н. ст., допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. Реестровый номер границы: 61:00-6.1259. Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу: Зона с особыми условиями использования территории - прибрежная защитная полоса реки Аюта. Тип зоны: Прибрежная защитная полоса. Номер: 1
Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - водоохранная зона, площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 742,0 кв.м.
Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ выдан: Президент Российской Федерации; приказ министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области от 28.09.2020 №ПР-208 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области; Содержание ограничения (обременения): Ограничения в использовании согласно, ст. 65 «Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы», п. 15, 16 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 №74-ФЗ.
15. В границах водоохранных зон запрещаются:
1)использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2)размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3)осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4)движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5)размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6)размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7)сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых).
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
16.1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1ч. 16 н. ст., допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду, реестровый номер границы: 61:00-6.1258. Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу: Зона с особыми условиями использования территории - водоохранная зона реки Аюта. Тип зоны: Водоохранная зона. Номер: 1.
Согласно статье 52 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», утвержденных решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009 №594, минимальная общая площадь индивидуального жилого дома на вновь образованном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, составляет 50,0 кв.м, максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 65%, предельная этажность: минимальная - 1, максимальная – 3.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка установлена в размере арендной платы в год, определенной по результатам рыночной оценки в сумме 85000,00 рублей в год (восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек в год).
Лот №4
основание: распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 04.05.2026 №61.12-Р/36 о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства индивидуального жилого дома,
расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ город Шахты, г.Шахты, ул.Тбилисская,30;
площадью 1000,0 кв.м, с кадастровым номером: 61:59:0010206:549;
срок аренды земельного участка – 20 лет;
вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;
категория земель: земли населенных пунктов;
территориальная зона: застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа Ж-1.1;
сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 01.04.2026 №КУВИ-001/2026-43496933;
особые условия использования территории: согласно информации, указанной в выписке из ЕГРН, в пределах земельного участка расположено сооружение (часть) с кадастровым номером: 61:59:0000000:21975 – иное сооружение (сети водопроводные), расположенные по адресу: Ростовская область, г.Шахты, направление жилой район Фрунзе, протяженностью 52548м, находящиеся в хозяйственном ведении ГУП РО «Управление развития систем водоснабжения (выписка ЕГРН на сооружение от 02.04.2026 №КУВИ-001/2026-44167907);
особые условия использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка №РФ-61-2-12-0-00-2025-0308-0 от 19.09.2025:
-согласно чертежа градостроительного плана земельного участка и линии градостроительного регулирования по адресу: г.Шахты, ул.Тбилисская,30, разработанного на топографической основе в масштабе 1:500, выполненной в 2020 году МУП г.Шахты «БТИ», в пределах земельного участка расположено сооружение (часть) сети водопроводные;
-земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории – зоне влияния тектонических нарушений, площадь, земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 1000,0 кв.м.
Согласно статье 52 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», утвержденных решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009 №594, минимальная общая площадь индивидуального жилого дома на вновь образованном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, составляет 50,0 кв.м, максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 65%, предельная этажность: минимальная - 1, максимальная – 3.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка установлена в размере арендной платы в год, определенной по результатам рыночной оценки в сумме 113000,00 рублей в год (сто тринадцать тысяч рублей 00 копеек в год).
Лот №5
основание: распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты от 17.04.2026 №61.12-Р/30 о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства индивидуального жилого дома,
расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, городской округ город Шахты, г.Шахты, ул.Шевченко, земельный участок 249в;
площадью 998,0 кв.м, с кадастровым номером: 61:59:0010231:556;
срок аренды земельного участка – 20 лет;
вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;
категория земель: земли населенных пунктов;
территориальная зона: застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа Ж-1.1;
сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка) указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 12.03.2026 №КУВИ-001/2026-32831183;
особые условия использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка №РФ-61-2-12-0-00-2026-0080-0 от 14.04.2026:
-земельный участок расположен в границах зоны горных работ на малых глубинах (установлена в составе правил землепользования и застройки, утвержденных Решением городской Думы города Шахты №594 от 23 июля 2009 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты»).
При проектировании зданий и сооружений учитывать требования СП 21.13330.2012. «Свод правил. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91», СП 22.13330.2016. «Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*».
Согласно статье 52 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Шахты», утвержденных решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009 №594, минимальная общая площадь индивидуального жилого дома на вновь образованном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, составляет 50,0 кв.м, максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 65%, предельная этажность: минимальная - 1, максимальная – 3.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка установлена в размере арендной платы в год, определенной по результатам рыночной оценки в сумме 128000,00 рублей в год (сто двадцать восемь тысяч рублей 00 копеек в год).
Электронный аукцион по продаже и на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в собственности муниципального образования «Город Шахты», проводится в соответствии со статьями 447-449 Гражданского кодекса РФ, статьями 39.11, 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 17.3 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», регламентом электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ».
Организатор аукциона – Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты извещает о проведении электронного аукциона по продаже и на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в собственности муниципального образования «Город Шахты», который состоится 06 августа 2026 года в 11ч. 00мин. по московскому времени на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» на сайте http://utp.sberbank-ast.ru/AP в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Порядок проведения аукциона.
Проведение открытого аукциона осуществляется в порядке, установленном регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/1027/Instructions.
Электронный аукцион является открытым по составу участников. Предложения о цене предмета аукциона заявляются в ходе проведения электронного аукциона.
Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения или информация об отсутствии возможности технологического присоединения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства указаны в градостроительном плане земельного участка и в приложении к настоящему извещению. Вышеназванная информация прилагается к настоящему извещению если земельный участок предоставляется для строительства здания, сооружения.
Осмотр заявителями земельных участков на местности производится самостоятельно в любое время. Получить информацию о земельных участках по заданному кадастровому номеру можно на Портале пространственных данных Национальной системы пространственных данных в сети «Интернет» https://nspd.gov.ru/map.
Победитель аукциона, не реализовавший свое право на осмотр земельного участка и изучение его документации, лишается права предъявлять претензии по поводу состояния предмета аукциона.
Сведения о начальной цене предмета аукциона
Начальная цена предмета аукциона по продаже земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере арендной платы в год, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135–ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена земельного участка.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется размер арендной платы в год.
Сведения о «шаге аукциона»
Величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») принимается в размере 3% от начальной цены предмета аукциона.
Сведения о форме заявки на участие в аукционе, порядке ее приема, об адресе места ее приема, о дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе
Для участия в аукционе претендент подает заявку по форме, согласно приложению к настоящему извещению путем заполнения ее электронной формы на электронной площадке в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» на сайте http://utp.sberbank-ast.ru/AP в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ».
Для участия в аукционе заявителю необходимо:
- пройти регистрацию (либо быть зарегистрированным) на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» на сайте http://utp.sberbank-ast.ru в сети «Интернет» в соответствии с Регламентом электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (инструкция по регистрации пользователя с ролью «Претендент/Участник» размещена на универсальной торговой платформе АО «Сбербанк-АСТ»).
- внести задаток (задаток вносится единым платежом) на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ». Сумма задатка считается внесенной после перечисления и поступления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки. Блокирование денежных средств в размере задатка оператором электронной площадки на расчетном счете оператора электронной площадки признается заключением соглашения о задатке.
Для получения дополнительной информации заявители могут использовать электронную почту площадки property@sberbank-ast.ru.
Для участия в электронном аукционе заявитель представляет следующие документы:
- заявку на участие в аукционе в форме электронного документа с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан) (предоставляются все страницы документа с точным воспроизведением текста и размера документа; для паспорта гражданина Российской Федерации копии всех 20-ти страниц паспорта (с 1 по 20 страницу).
Заявки на участие в аукционе подаются претендентом в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» универсальной торговой платформы АО «Сбербанк-АСТ» на сайте http://utp.sberbank-ast.ru в сети «Интернет».
Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Дата и время начала приема заявок на участие в аукционе – 04 июля 2026 года в 09ч. 00мин. по московскому времени.
Дата и время окончания приема заявок и других документов для участия в аукционе – 03 августа 2026 года в 11ч. 00мин. по московскому времени.
Заявка, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявителями на участие в аукционе по лотам №1, №2, №3, №4, №5 по продаже и на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов могут являться только граждане, имеющие усиленную квалифицированную электронную подпись физического лица, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства удостоверяющим центром, и прошедшие регистрацию (аккредитацию) на электронной площадке в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и Инструкциями Претендента/Арендатора, размещенными на электронной площадке.
Признание заявителей участниками электронного аукциона состоится 05 августа 2026 года на заседании аукционной комиссии, согласно данных, предоставленных оператором электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ».
Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на расчетный счет оператора электронной площадки на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Заявитель приобретает статус участника аукциона с момента подписания протокола о рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.
В случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ, принимается решение об отказе в проведении аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте в течение трех дней со дня принятия данного решения.
Сведения о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврата им задатка, банковских реквизитах счета для перечисления задатка.
Прием заявок начинается при условии внесения задатка в размере 50% от начальной цены предмета аукциона.
Задаток подлежит перечислению на расчетный счет оператора электронной площадки по следующим реквизитам: получатель - Наименование: АО «Сбербанк-АСТ» ИНН: 7707308480 КПП: 770401001 Расчетный счет: 40702810300020038047. Наименование банка: ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г.МОСКВА БИК: 044525225. Корреспондентский счет: 30101810400000000225. Назначение платежа: Задаток, обеспечение оплаты услуг оператора, сбор за участие (ИНН плательщика) НДС не облагается (для участия в процедуре в электронной форме УТП – ТС «Приватизация, аренда и продажа прав»).
Возврат заявителю денежных средств, заблокированных в размере задатка на расчетном счете оператора электронной площадки, осуществляется на банковские реквизиты, указанные в заявке, оператором электронной площадки в следующих случаях и в следующие сроки:
- при отзыве заявки заявителем до дня окончания срока приема заявок – в течение трех рабочих дней со дня отзыва заявки;
- при отзыве заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок – в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона;
- заявителю, не допущенному к участию в электронном аукционе - в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе;
- участникам электронного аукциона, за исключением его победителя и участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета электронного аукциона – в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона;
- участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета электронного аукциона – в течение трех рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка победителем аукциона;
- если организатор аукциона принял решение об отказе в проведении аукциона, возврат задатка осуществляется в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор купли-продажи или договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.
Сведения о дате размещения извещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ.
по лоту №1 – 22.04.2026;
по лоту №2 – 04.03.2026;
по лоту №3 – 20.03.2026;
по лоту №4 – 03.04.2026;
по лоту №5 – 20.03.2026.
Заключение договора по итогам проведения аукциона
По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи либо договор аренды земельного участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.
По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте Российской Федерации https://torgi.gov.ru/ портала «ГИС Торги».
Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения десятидневного срока, указанного в предыдущем абзаце, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ заключается договор купли-продажи либо договор аренды земельного участка, подписанный проект договора.
Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение десяти рабочих дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, уполномоченный орган направляет указанные договоры участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, для их заключения по цене, предложенной таким участником аукциона.
В случае, если в течение десяти рабочих дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, уполномоченный орган вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктами 13, 14, 20 или 25 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения аукциона, победитель аукциона не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на аукционе договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем аукциона лично, если иное не установлено в соответствии с законом.