Межевание территории многоквартирного дома
Своевременное межевание территории многоквартирного дома (далее МКД) дает собственникам квартир возможность в полной мере реализовать свои права на использование прилегающей к строению земли.
Управляющая компания не может заняться благоустройством территории МКД без межевания и внесения данных в кадастровые документы.
Владение придомовой территорией МКД становится законным после того, как сведения о ней вносятся в ЕГРН и участку присваивается кадастровый номер. Межевание входит в комплекс работ, позволяющих установить границы владения, закрепить расположение участка на картах, то есть, индивидуализировать его. Основания и порядок работ по межеванию земли МКД определены законами о землеустройстве и государственном кадастре недвижимости. Требования к земельному участку у многоквартирного дома определяются статьей 11.9 Земельного кодекса РФ. Для получения права полностью распоряжаться территорий необходимо оформить права на участок, проведя межевание прилегающей к дому территории.
ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВОКРУГ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
До оформления придомовой территории в собственность владельцы квартир в доме не обладают всей полнотой прав в части распоряжения землей. Эта территория продолжает формально принадлежать органу местного самоуправления.
После межевания и оформления земли в собственность жильцов появляются новые возможности:
- вы можете разбить газоны, разместить детские площадки без дополнительных согласований;
- организовать парковку для своих и гостевых машин с ограничением доступа, то есть поставить шлагбаум, сделать разметку и обозначить места;
- дом может быть включен в государственные программы реконструкции;
- территория может сдаваться в аренду, но при условии соблюдения санитарных и противопожарных норм.
Участок земли вокруг дома становится собственностью жильцов (владельцев квартир), которые могут распоряжаться ею через решения общего собрания и передавать часть полномочий по управлению и благоустройству управляющей компании.
КАК НАЧАТЬ МЕЖЕВАНИЕ ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К МКД ТЕРРИТОРИИ
Жильцам следует выбрать уполномоченное лицо, которое на основании протокола общего собрания и по доверенности обратится к кадастровым инженерам , которые проведут съемки и картографические работы для:
- определения границ участка и выделения их из муниципальной территории;
- обозначат на плане границы и прилегающие объекты;
- разработают проект и передадут на согласование общим собранием жильцов;
- оформят землеустроительное дело и подготовят документы для регистрации в Росреестре и постановки на кадастровый учет.