Собственникам МКД о внесении изменений в жилищное законодательство, в части вопросов газоснабжения

С 1 сентября 2023 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 29 мая 2023 г. № 859, в соответствии с которым вносятся изменения в действующее жилищное  законодательство, связанное с необходимостью заключения договоров о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), далее – ВДГО/ ВКГО.

Внесены изменения в Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549) – изменилось определение специализированной организации. Согласно поправкам, это газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа до места соединения сети газораспределения с газопроводом, входящим в состав ВДГО, а также осуществляющая деятельность по техобслуживанию и ремонту ВДГО/ ВКГО. В случае, когда в качестве топлива используются сжиженные углеводородные газы, специализированной организацией, с которой может быть заключен договор о техобслуживании и ремонте ВДГО/ ВКГО может выступать любая газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа по газораспределительным сетям.

Поставщик газа будет вправе запрашивать у абонента копию действующего договора о техобслуживании и ремонте ВДГО/ВКГО. Поставщик газа будет вправе приостановить подачу газа при отсутствии у абонента такого договора.

Уточняется, что демонтаж счетчика газа для проведения поверки или ремонта осуществляется специализированной организацией по договору о техобслуживании и ремонте ВДГО/ ВКГО, а также лицом, осуществляющим работы по договору на установку, замену или ремонт ВКГО/ ВДГО.

Внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354). Установлено, в частности, что ТО ВКГО в МКД осуществляется специализированной организацией на основании договора, заключенного с каждым собственником помещения и нанимателем, если общим собранием собственников (далее-ОСС) не принято решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техобслуживании ВКГО в доме.

В соответствии с изменениями в Постановлении  Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 ( в редакции от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), минимальный перечень  услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, дополнен позицией: "Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов" (это проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов – периодическая, не реже 3 раз в год, и при приемке каналов в эксплуатацию, а также прочистка и ремонт каналов при отсутствии тяги). Таким образом, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых  и вентиляционных каналов в многоквартирном доме включают:

проверку состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

проверка состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов – не реже 3 раз в год: в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь, при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки;

очистку и ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте, техническом диагностировании газопроводов и аварийно-диспетчерском обеспечении ВДГО и ВКГО.

Соответствующие поправки внесены также в Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании ВДГО и ВКГО при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования". В частности, установлено, что результаты проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов фиксируются организацией, осуществляющей такую проверку, в акте обследования дымовых и вентиляционных каналов, содержащем заключение об их работоспособности. Заказчик ежегодно при очередном техническом обслуживании ВДГО и ВКГО представляет указанные акты исполнителю.

Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов стала лицензионным требованием к УК. Нарушение данного требования относится к грубым нарушениям лицензионных требований.