Плюсы и минусы межевания дворовой территории многоквартирного дома

19 ноября 2024

111

Плюсы

Землю можно использовать для извлечения прибыли: сдавать в аренду или построить на ней коммерческую недвижимость, распределив доход между хозяевами квартир или направив его на общественные нужды: ремонт дома, благоустройство территории. Новый объект должен соответствовать назначению городской территории, плотности местной застройки, градостроительным планам и нормативам.
Территорию можно благоустраивать по своему усмотрению: разбить клумбы, установить вышку сотовой связи, детские и спортивные площадки или отдать всю землю под парковку, распределив машиноместа. Во дворе можно создать зону без машин, ограничив проезд для транспорта.
Пространство можно огородить забором высотой до 2 м, а на въезде — установить шлагбаум или ворота, поставить будку с охранником.
Владельцы соседних участков или муниципалитет не могут построить на участке автостоянку, автомойку, дорогу, проезд, гаражи и другие объекты без согласования с жильцами.
Городские власти не могут изъять часть придомовой территории для муниципальных нужд.
Если на участке уже построены нелегальные объекты, можно обратиться в суд и добиться их сноса.
Цена квадратного метра квартиры вырастет после межевания. При продаже жилья это будет трудно учесть, но если дом будут сносить, когда он станет аварийным и непригодным для жизни, право собственности на землю увеличит размер компенсации для каждого владельца квартиры.
Пока участок не сформирован, компания, управляющая домом, не обязана его обслуживать. Судебная практика по этому вопросу противоречивая. Если УК не будет убирать снег во дворе, есть вероятность, что оштрафовать её не получится даже по суду.
Только после проведения межевания многоквартирный дом может участвовать в государственных жилищных программах. Без оформления примыкающего участка земли выполнить реконструкцию или капитальный ремонт на бюджетные средства не получится.

Минусы

Расходы на содержание придомового участка придётся взять на себя. Муниципалитет больше не будет благоустраивать территорию, убирать на ней снег, менять старый асфальт на новый — эти и другие задачи нужно будет поручить управляющей организации.
Если на участке не будут соблюдаться правила благоустройства — например, своевременный вывоз мусора или уборка снега — собственников территории оштрафуют.
Любые решения, связанные с землёй, нужно будет принимать на собрании собственников. Пока 2/3 владельцев квартир в доме не проголосуют «за», не получится ни построить забор, ни установить шлагбаум, ни поменять асфальт во дворе.
Если на придомовой территории расположены проезды к другим домам, детскому саду, школе или иным объектам, обязанность по их содержанию ложится на управляющую организацию, а расходы — на собственников квартир в доме. Перегораживать забором такой проезд нельзя, если по другой дороге к соседнему объекту не проехать. Пока земля вокруг дома принадлежит муниципалитету, обслуживать проезды должны местные власти.

Мифы о межевании земельных участков под МКД

Чтобы оформить права на земельный участок, нужно собрать большинство голосов. С 2022 года согласие % собственников не требуется. Органы местного самоуправления по умолчанию должны сформировать земельный участок, даже если никто из владельцев квартир в доме к ним не обращался. Поторопить местные власти с помощью заявления может любой из жильцов, не спрашивая согласия соседей.

После межевания нужно будет платить налог на землю. Встречается мнение, что после межевания придомовой территории собственникам жилья придётся платить налог на землю, так как они станут владельцами участка. Якобы размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости земли, поэтому может увеличиваться год от года. В действительности с 2015 года придомовые земельные участки после проведения государственного кадастрового учёта относятся к общему имуществу МКД, поэтому освобождены от налогообложения (п. 6 ч. 2 ст. 389 НК РФ). Только если все квартиры в доме принадлежат одному собственнику, ему придётся платить земельный налог за придомовую территорию — в этом случае имущество не будет общим.

Каждый владелец квартиры получит свой надел. Важно понимать, что после межевания жильцы не могут разделить землю на куски и распоряжаться ими самостоятельно: продавать, оставлять наследство, сдавать в аренду. Управлять придомовой территории можно будет только совместно, она останется такой же неделимой, как, например, чердак под крышей дома или лестницы в подъездах.